（原标题：陈德力作别宝龙交易白虎 自慰，房地产明星行状司理东谈主光环消退）

21世纪经济报谈记者唐韶葵 上海报谈

11月1日晚间，宝龙地产、宝龙交易双双公告称，为插足更多期间于其他业务，陈德力已辞任宝龙地产（01238.HK）联席总裁、宝龙交易（09909.HK）践诺董事兼行政总裁等职务，自2024年11月1日起顺利。宝龙交易同期发布的董事名单中，由践诺董事许华芳担任董事会主席兼行政总裁。

当日早些时候，市集便流传陈德力辞职的讯息。陈德力本东谈主也向21世纪经济报谈阐发了该讯息。至于下一站的行止，陈德力并未作出回话。

连年来，跟着房地产行业的缩表，明星行状司理东谈主光环缓缓消退。陈德力所遵循的宝龙地产及宝龙交易源自闽系成本，由于“住宅+交易”两家上市平台的搭建得胜，宝龙系及独创东谈主许健康、许华芳父子曾经气候无两。

宝龙地产2003年上市，迄今已逾越20年。宝龙交易则于2019年年末完成赴港上市。2021年，宝龙地产定下往时5年市值、销售限制双双冲击千亿的主义。无奈，近几年行业遇到治愈周期，民营房企一样脱险。在宝龙地产脱险、进入偿债周期之后，宝龙交易也在上市第四年首度遇到净利润下滑。

此外，据知情东谈主士炫耀，张云峰在2023年辞任宝龙交易首席财务官，调任非践诺董事之后，曾经经辞职，澈底离开宝龙交易。

盈利智力下落

公开贵府炫耀白虎 自慰，陈德力出身于1974年。2001年，色越吧哥陈德力加盟四川华立集团，开启个东谈主商管行状生存。2006年-2020年，陈德力历任新加坡凯德商用中国区总司理、万达副总裁兼商管抽象中心总司理、新城控股探讨总裁兼商管中心总司理。

领有外资交易巨头及国内顶尖交易地产商的行状资格，陈德力最终选拔在2020年6月加盟宝龙交易。彼时，宝龙交易赴港上市才半年，亟需给成本市集文书新的交易故事。陈德力的加盟，又一次普及了宝龙交易在成本市集的有名度。

宝龙很早就布局了交易地产，并对在该边界的发展颇有贪心。早在2011岁首，宝龙就曾暗示，往时五年将在寰宇兴修100个城市广场。“马上全面地遮蔽二三线城市，择机进入一线城市，并衔尾不同的产物口头渐渐向四线城市渗入。”

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陈德力遵循过的万达与新城控股，均有着弘远的交易地产限制。但加盟宝龙后，他也并未令宝龙的交易地产限制阻隔快速增长。

截止2024年6月30日，宝龙交易已开业零卖交易物业仅有97处。

中报炫耀，2024年上半年宝龙交易收入约为13.33亿元，较2023年同期约12.75亿元增长约4.6%；毛利约4.49亿元，同比增长约2.5%。但公司推动应占利润约为1.95亿元，同比减少24.3%。宝龙交易将净利润下滑的原因归结为市集竞争加重、营销用度的加多，以及政府补贴的减少。

有分析东谈主士指出，宝龙交易的盈利智力下行，与其母公司宝龙地产的计较气象枉全心机也有一定关系。

明星行状司理东谈主光环褪去

陈德力的下野，被以为是房地产业发展进程中的缩影。

在房地产发展的高光技巧，营销、运营边界东谈主才辈出，企业以高薪遴聘明星行状司理东谈主也成为行业常规。如今房地产红利退去，市集进入深度治愈期，明星行状司理东谈主也缓缓淡出历史舞台。

近两年，不少房企高管离职。在物业束缚企业中，一些千万级别年薪的高管也在持续离职或“退休”，如绿城做事原行政总裁兼首席财务官吴志华、绿城束缚原践诺董事兼董事会副主席李军、世茂做事原践诺董事兼总裁叶明杰等。

据乐居财经统计的2023年上市物企高管薪酬情况，陈德力以3672万元的年薪水平问鼎。这曾经是他衔尾三年蝉联上市物企高管答谢榜榜首。

不外，高管离职除外，近期宝龙系其他职责发扬尚算凯旋。9月30日，宝龙地产控股有限公司发布公告，晓喻了干系债务举座惩办决议的最新贵府、进一步蔓延寄发通函以及撤退派付末期股息的决定。字据公告，宝龙地产已与异常小组就转换合同达成原则性合同，该合同遮蔽了约32.93%的债务未偿还本金总数的合手有东谈主。

10月9日，宝龙地产(01238.HK)获践诺董事兼主席许健康在场内以每股均价0.5906港元增合手294万股，涉资约173.64万港元。增合手后，许健康最新合手股数量为1，827，871，000股，合手股比例由44.08%飞腾至44.15%。

10月28日，宝龙地产公布再次更换核数师白虎 自慰，委任中瑞和信司帐师事务总计限公司为新的核数师。此前的2023年3月，该公司已更换过一次核数师。